Около 20 лет назад, когда Джастин Оллред начал отдыхать на живописном шоссе 30А во Флориде, аренда хорошего дома обходилась в несколько сотен долларов за ночь. "Когда я впервые посетил шоссе 30А, мне было 18 лет, я учился в колледже, и ничего особенного там не было", — говорит 37-летний Оллред, инвестор из Алабамы.
За последние два десятилетия район вдоль шоссе 30A пережил бурный рост. Здесь появились новые поселки с полями для гольфа, велосипедными дорожками, бутиками и ресторанами высокого класса. Выросли и цены на аренду жилья. Этим летом Оллред арендовал Gulf Front Sanctuary, участок площадью пол-акра и домом площадью около 7 800 кв. футов, в Сигроуве на две недели по цене 114 000 долларов США, включая налоги и сборы.
Местный агент по недвижимости Джонатан Спирс из Spears Group сообщил, что популярность района 30А на Изумрудном побережье резко возросла после пандемии. Состоятельные южане уже несколько десятилетий приезжали сюда отдыхать, благодаря чему район 30А получил прозвище "южного Хэмптона". А к ним присоединились и арендаторы с Севера, что привело к росту цен. По данным компании Key Data Dashboard, по состоянию на 17 июля средняя суточная арендная ставка на этот летний сезон составляет 753 доллара, что на 42% больше, чем 530 долларов за тот же период 2019 года.
По словам местного историка Роберта Рейнольдса, район вокруг живописного шоссе 30A стал пользоваться популярностью после прокладки шоссе, которая началась в 1940-х и завершилась в 1970-х годах. Рейнольдс, опубликовавший в 2020 году книгу "Путь к раю на Изумрудном побережье Флориды", начал отдыхать в этом районе со своей семьей в 1960-х годах. "Мы жили рядом с человеком, который построил первый небольшой магазин в Сигроуве", — сказал он. "В нем был бензин, так что больше не нужно было ехать по шоссе 98, чтобы заправить бак. Это было очень большое событие".
Сегодня здесь расположено более десятка пляжных поселков, включая Розмари-Бич, Сигроув, Алис-Бич и Сисайд, в котором в 1998 году снимался фильм "Шоу Трумана".
По словам Спирса, многие из этих населенных пунктов имеют смешанное назначение и являются пешеходными, что придает им сходство с городом и позволяет передвигаться без автомобиля. Вдоль шоссе проходит асфальтированная тропа Timpoochee Trail, которой часто пользуются жители и гости города для езды на велосипеде, прогулок и бега трусцой.
Растущая розничная торговля и развивающаяся инфраструктура привели к увеличению спроса на аренду жилья для отдыха в пляжных районах 30A. Во время пандемии популярность этого района возросла еще и потому, что Флорида была одним из немногих штатов, сохранивших свои пляжи открытыми. Многие туристы впервые отдыхали в этом районе во время Ковида и либо приобрели здесь недвижимость, либо продолжают регулярно приезжать.
Летом, как и во многих других местах, район 30А также столкнулся со снижением заселенности жилья. Как показывает отчет Key Data Dashboard, к 17 июля заполненность составила 64%, в сравнении с 72% в прошлом году и 68% в 2019 году. Спирс полагает, что замедление обусловлено рядом временных факторов, включая выравнивание рынка после повышенного спроса, вызванного пандемией, отток потенциальных арендаторов за границу в связи с ослаблением международных ограничений Covid и рост числа новых объектов аренды. Однако цены на аренду остаются стабильными с небольшим снижением среднесуточной ставки на 7% до $806 в прошлом году.
По словам Сэма Кобба, основателя и генерального директора компании ELP Luxury Vacations, аренда недвижимости класса "ультра-люкс" в районе 30A пострадала лишь незначительно.
Кобб, управляющий некоторыми из самых дорогих объектов краткосрочной аренды, сообщил, что в этом летнем сезоне уровень заселяемости составляет 80,4%, что ниже, чем 82,6% в летний сезон прошлого года.
В этом сезоне его дома приносят от 12 000 до 64 425 долларов в неделю, включая налоги и сборы. Средняя суточная стоимость самых дорогих объектов аренды, представленных на рынке в этом летнем сезоне, с пятью и более спальнями составляет $2 793 по сравнению с $1 979 за аналогичный период 2019 года и на 4% ниже по сравнению с $2 897 за аналогичный период прошлого года.
"Для нас это не гонка на понижение. Какая разница между прибылью в 450 000 и 500 000 долларов, когда у вас уже есть дом стоимостью 8 млн. долларов? Дело не столько в цене, сколько в значимости актива", — сказал Кобб.
Ограничения на высоту застройки в пляжных районах 30A привели к сокращению высотных отелей и кондоминиумов. Это привлекло инвесторов, покупающих недвижимость для размещения на платформах краткосрочной аренды, таких как Vrbo и Airbnb.
По словам местного застройщика Бена Джайлса, спрос на краткосрочную аренду в районе привел к строительству нескольких домов специально для состоятельных арендаторов. Он также владеет двумя недавно построенными домами вдоль шоссе, которые он сдаёт на летний период через Vrbo за примерно $2,500 за ночь.
Когда Джайлс начал строить дома вдоль 30А в 1990-х годах, даже самые дорогие дома, как правило, имели такие базовые удобства, как прямоугольные бассейны. Сегодня же они оснащены всем, чего только может пожелать арендатор. Например, в Малибу или Хэмптоне, есть большие бассейны с бесконечным краем и спа, лифты, кухни и бары на открытом воздухе.
Многие из этих домов обычно арендуются несколькими семьями одновременно, поэтому их планировки часто включают несколько основных апартаментов, двухъярусные комнаты и несколько жилых помещений. Например, Gulf Front Sanctuary, сначала проектировался как личный дом. "Но потом владелец привел меня на экскурсию, когда дом еще строился, и спросил, не подойдет ли он и для сдачи в аренду", — сказал Кобб.
По словам Кобба, в отеле Gulf Front Sanctuary с бассейном с морской водой, спа-салоном, винной комнатой со стеклянными стенками и домашним кинотеатром на данный момент забронировано 156 ночей. В отеле также имеется гостевой дом с одной спальней площадью 560 кв. футов.
