Я посмотрел понравившуюся квартиру и теперь хочу назвать свою цену. В данный момент я не пользуюсь услугами профессиональных риелторов. Могу ли я сам себя представлять?
Если вы не подписали соглашение о том, чтобы вас представлял брокер по недвижимости, вы имеете право представлять себя сами.
Прежде чем поступить подобным образом, рассмотрите все имеющиеся варианты.
Так как сектор недвижимости регулируется IDFPR, и, пользуясь услугами профессионала в сфере недвижимости, вы получаете три степени защиты: знание, профессиональные стандарты и страховку.
Знание. Представитель в сфере недвижимости сможет предоставить информацию о состоянии дома, поделиться информацией о районе, расскажет о стратегии по ведению торгов и назовет разумную цену, будет представлять ваши интересы в процессе переговоров и поможет с оформлением документов. Его знание местного рынка может быть очень полезным, когда вы решите назвать свою цену на дом. Кроме того, он может показать вам другие объекты недвижимости, которые даже больше вам подойдут, чем тот дом, который нашли вы.
Профессиональные риелторы должны окончить образовательные курсы, прежде чем они смогут заниматься торговлей недвижимостью. Более того, они обязаны продолжать обучение и повышать свою квалификацию каждые два года, чтобы их знания оставались актуальными, а навыки отточенными.
Профессиональные стандарты. Все брокеры в штате Иллинойс придерживаются профессиональных стандартов поведения, которые заключают в себе честность, непредвзятость и профессиональную этику. Риелторы должны следовать правилам и предписаниям, которые защищают потребителей.
В редких случаях, когда что-то пойдет не так, и вы пожалуетесь на своего представителя или брокера, IDFPR проведет расследование и предпримет шаги, чтобы привлечь его к ответственности.
Важно отметить, что при типичной сделке в сфере недвижимости, когда и покупатель, и продавец имеют своего агента, продавец выплачивает комиссионное вознаграждение обоим представителям. В большинстве случаев, у покупателя нет дополнительных затрат, следовательно, он ничего не потеряет, если воспользуется услугами брокера.
Тот же самый агент может представлять вас в качестве продавца - это называется «dual agency». Такое возможно, если вы и продавец даете свое письменное согласие.
Покупка дома может показаться вам несложным делом. На самом же деле все непросто, и выбор в таком деле представителя – правильное решение.
Важно четко понимать, что вас ждет, до того как вы пойдете по выбранному пути.
