Цены на жилье во Флориде резко выросли во время пандемии Covid-19 из-за миграции покупателей и арендаторов из других штатов. Теплая погода, низкие налоги и относительно доступный рынок жилья привлекли многих с северо-востока.
Согласно новым данным Redfin, число мотивированных продавцов на западном побережье Флориды увеличилось за последнее время, поскольку все больше домовладельцев пытаются быстро продать свою недвижимость, цены снижаются.
Как сообщает местный брокер по недвижимости из компании Redfin Эрик Аучелло, бум строительства нового жилья здесь уже закончился. Большинство покупателей из других городов больше не рассматривают Флориду как место, где можно купить жилье по выгодной цене. Сейчас многие из них переезжают в Северную Каролину или Теннесси, чтобы приобрести недвижимость по хорошей цене.
К слову, по данным компании Redfin, в Кейп-Корал на юго-западе Флориды существенно увеличилось количество предложений о продаже жилья на рынке, а именно оно выросло на 51%. Между тем, согласно последним данным за март, количество желающих продать недвижимость в Северном Порту Сарасоты выросло на 48%, в Форт-Лодердейле на 30%, а в Тампе на 29%.
Тем временем в Орландо количество домов, выставленных на продажу, выросло на 23%, а в Уэст-Палм-Бич на 20%.
Согласно этим оценкам, во Флориде произошло самое большое изменение количества активного жилья, выставленного на продажу, по сравнению с любым другим штатом.
«Два года назад зона Северного Порта Сарасоты была одним из самых конкурентных рынков жилья в стране, потому что оно было доступным для покупателей и существовала нехватка домов на продажу, но сегодня все это не так», продолжил Аучелло.
В Северном Порту Сарасоты за последний год средняя цена на недвижимость упала на 4,6%, а продажа домов в прошлом месяце заняла на 20 дней дольше, чем в марте 2023 года за аналогичный период. В Кейп-Корал продажа недвижимости по срокам увеличилась на один месяц, чем годом ранее.
Что касается арендной платы, то в 8 мегаполисах Флориды процентное увеличение арендной платы упало ниже среднего показателя по стране. В Дельтоне показатель равен 3,91%, в Северном Порте 3,66%, в Майами 3,38%, в Тампе 3,11%, в Лейкленде 2,52%, в Джексонвилле 2,43%, в Орландо 2,33%. Палм-Бей соответствует среднему показателю по стране, а Кейп-Корал, напротив, зарегистрировал рост на 7,73%.
Это не означает, что арендная плата стала очень низкой, поскольку в этих районах она по-прежнему немного кусается. Просто ее рост не такой быстрый, как ранее, отмечают эксперты.
Но и в 2024 году штат продолжает быть крайне востребованным для покупки жилья как среди американцев, так и среди иностранных инвесторов. Множество людей все еще переезжает с северо-востока во Флориду, что удерживает спрос.
В итоге компания Redfin отметила, что во многих городах Флориды вероятность снижения цен на жилье в этом году составляет 70%.
Что же касается цены и того, как хорошо будет продаваться тот или иной дом, то риелторы, попросту говоря, не устают повторять: «Расположение решает все».
