Не секрет, что наличие кредитных линий, в том числе и кредитных карт, значительно расширяет наши возможности по использованию имеющихся в семье или бизнесе собственности или наличности, которые были «заморожены» как резерв.
Поэтому, открыв карточку на $10,000, вы смело можете истратить аналогичную сумму из имеющихся запасов, и ваша финансовая защищенность при этом совершенно не пострадает.
Таким образом, мы возвращаемся к тому, каков должен быть АФ (Аварийный фонд), но уже с точки зрения его возможного оперативного использования. С учетом того, что необходимым условием использования монетарного потенциала кредитных карт является сохранение идеального состояния кредитной истории, мы можем рассчитывать только на 30% общего лимита. То есть, если нам требуется пустить в работу $100K, то общий лимит на картах должен быть $300K. С тем, чтобы иметь возможность через 10-11 месяцев выплатить баланс одних карт другими.
Сформировав АФ в необходимом обьеме, мы смело можем начать на эти резервы рассчитывать.
Наличность и лимиты кредитных карт прекрасно работают в случае перефинансирования траков и прочего оборудования, когда месячный платеж в $2,000 - $3,000 можно сменить на месячный платёж в $200.
Следующая популярная сфера использования – это недвижимость. Лимиты кредитных карт прекрасно сработают в случае недостатка средств для первого взноса. Но и в том случае, когда дом уже приобретен, лимиты кредитных карт окажут помощь в уходе от PMI.
Отдельное поле – это финансирование всякого рода перестроек дома, так как займ берется под 0%, а перефинансирование дома после перестройки позволит выплатить балансы на кредитках. При этом экономятся деньги как за счет процента (с нулевым процентом сложно соревноваться), так и за счет closing cost при каждом обращении за очередным траншем, которых при использовании собственных средств не существует.
К этому разделу трат следует отнести и всевозможные upgrades в самом доме, такие как перестройка ванной комнаты, кухни, полов, окон, крыши и т. п.
Ну и, конечно, возможность купить свои семейные машины, используя лимиты кредитных карт. Сама покупка «за кеш» или существенный первый взнос уже принесет вам пару тысяч скидки при переговорах с дилером о цене машины. А то, что месячные платежи балансов кредитных карт много ниже платежей за car loan, даёт дополнительную свободу нашему бюджету – это еще один весьма существенный плюс.
Ну и как вишенка на торте – студенческие займы. Имея достаточные лимиты, мы смело можем либо начать гасить задолженность по студенческим займам ДО получения первых биллов, либо просто оплачивать годовые счета за учебу карточками, дав сыну или дочери возможность получить диплом без «головной боли» за студенческие займы, что я в свое время и сделал для моего сына.
При всем при том, использование лимитов кредитных карт будет стимулировать вас на постоянное увеличение размера АФ, что позволит вам как держать свой кредит в великолепной форме, так и постоянно его увеличивать, что, в свою очередь, расширит ваши инвестиционные горизонты.
То, о чем мы сегодня поговорили, при том, что это прекрасно годами работает, требует также систематического контроля и начального планирования.
Именно с планирования мы с моими клиентами и начинаем. Поэтому настоятельно рекомендую встретиться, чтобы начать этот проект уже сегодня.
Удачи, друзья, и не забывайте классику: «Спасение утопающих – дело рук самих утопающих».
Получите ещё больше ответов на самые актуальные вопросы о Вашем финансовом благополучии. Видеопрограммы Клуба здравого смысла на YouTube-канале Chicago Radio Resonance https://www.youtube.com/channel/UCVW6AUhTYeBJ-oUHMWrnplw
