Во время пандемии COVID-19 государственные денежные стимулы, от которых непропорционально выиграли богатые, привели к росту цен на акции и стоимости жилья. Бум на рынках и рост стоимости жилья в сочетании с федеральной помощью увеличили налоговые поступления в бюджеты штатов и местные органы власти.

Хотя власти Чикаго могли  бы использовать эти доходы для замораживания налогов на недвижимость, чикагцам на это рассчитывать не приходится. В этом году общий налог на недвижимость в городе увеличится еще на 4,9%. Это повышение непропорционально сильно ударит по малообеспеченным жителям, домовладельцам, испытывающим нехватку денежных средств, и арендаторам. Это связано с тем, что бюджет города включает в себя значительное увеличение обслуживания долга и пенсионных выплат.

Взносы в пенсионный фонд увеличиваются на 24,7% по сравнению с предыдущим годом. Это значит, что с тех пор, как Лори Лайтфут стала мэром Чикаго, общая гора пенсионных расходов выросла почти на $1 миллиард. За 10 лет городские расходы на выплаты госпенсий выросли на 239%, в то время как расходы на городские услуги за тот же период выросли всего на 18%.

Хотя Чикаго не подпадает под действие Закона об ограничении продления налога на недвижимость, он имеет собственное ограничение по налогу на недвижимость. Ежегодное продление налога на недвижимость ограничено 5% или ростом индекса потребительских цен, в зависимости от того, что меньше. Однако городской налоговый лимит не полностью ограничивает общую сумму продления, поскольку некоторые фонды - такие как фонды облигаций и пенсионные фонды - и часть налоговой базы, например, новая недвижимость, исключаются из расчета.

Поскольку в 2021 году инфляция превысит 7% - самый высокий показатель за последние 40 лет, - в 2022 году налоговый сбор на недвижимость в городе, скорее всего, вырастет еще больше, и чикагцы столкнутся с еще большими счетами по налогам на недвижимость.

Исторически сложилось так, что семьи с низким уровнем дохода оплачивают несправедливую долю налогов на недвижимость. Кроме того, также пострадают арендаторы, поскольку арендодатели перекладывают большую часть возросшего налогового бремени на них. Учитывая рост стоимости жилья на 11,4% в 2021 году, во многом обусловленный нехваткой жилых площадей, многие арендаторы и потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, а арендная плата продолжает расти. Увеличение налогов на недвижимость приведет к еще большему росту арендной платы.

Хотя в этом году налоговый сбор должен увеличиться меньше, чем рост стоимости жилья, уровень доходов работников, скорректированный с учетом инфляции, в 2021 году упал.

В 2021 году потребительские цены в США выросли на 7%. Согласно данным Бюро статистики труда, одна треть этого роста была обусловлена увеличением стоимости жилья. В то время как цены на жилье выросли на 11,4%, арендная плата в районе Чикаго также выросла на 8,5%.

Существовавший ранее дефицит жилья и отставание темпов строительства способствовали возникновению роста спроса и быстрому росту цен на жилье, в результате чего многие молодые семьи оказались не в состоянии приобрести жилье в собственность и стали платить больше за аренду.

Семьи с низкими доходами уже замечают, что большая часть их дохода уходит на жилье, еду и коммунальные услуги. Кроме того, инфляция уже уничтожила все «избыточные» сбережения, накопленные во время пандемии, и дальнейший рост цен причинит непропорционально больше проблем малоимущим, чем более состоятельным чикагцам.

Канал «7 Дней» в Телеграм